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有一天,买不到别墅怎么办?

2019年07月10日 20:00来源:未知手机版

用人失察

如果有一天,我们买不到别墅了,这种极端情况会不会出现?

当然,你可以说买二手,或者买叠拼,这样永远不会断顿,但过时的产品和不太像别墅的别墅,估计也不是大多数人想要的。

如果就联排、双拼、独栋这类纯别墅而言,未来有一天是有可能买不到新房的,因为政策使然。

这两年,从中央层面在不断收紧超低容积率项目的开发政策。早年虽然颁布过“禁墅令”,但过去执行并不严,独栋、类独栋产品还是能见到。但是今天,形势明显变化,未来纯别墅真有可能突然间消失。

2018年9月26日北京市公布了《北京市新增产业禁止和限制目录》。全市范围内,禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目,禁止建设独户独栋的房地产项目。

到了2019年,政策进一步在全国范围内收紧。住建部再次下发通知,要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

不少外地开发商向『地产营销人』透露,现在很多地块都在重新改规划,低于四层的别墅产品统统砍掉,看来这一轮政策,执行十分严苛,未来别墅的供应将岌岌可危。

其实,就北京市场而言,独栋别墅市场已经在验证这一趋势。

由近五年北京独栋别墅的供应和存量数据来看,整体供存量都在持续下滑,正在加速告别市场。

但相对应的是,独栋别墅成交却在一直维持在高位。2017、2018年均成交全部超过500套,明显高于供应。

由此可以推导,政策禁止开发,供应连年下滑,需求稳定高位,那么存量消化殆尽将是不远之事。未来独栋别墅一旦退出历史舞台,可想而知,其价值会瞬间暴增。

所以,『地产营销人』总是在告诫诸位,如果有条件(资金和资格),买别墅还是要优先选独栋,而且一定是择址自然生态突出的区位,因为环境和产品一样稀缺。

1、买独栋,注意规模、总价和均质性

独栋别墅在北京还存在买到的机会,但主要问题是社区规模不够、总价过高、规划欠均质。

规模对于独栋别墅极其重要,你会发现,好的独栋社区一般规模体量都非常大。一方面,独栋占地奢侈,如果没有规模,一个社区摆不下几座别墅,这样就没有居住氛围;另一方面,拥有大规模可以装得下更多生活配套,譬如:多功能会所、集中式绿地、运动场地等。

总价门槛是购置独栋别墅的一大痛点。北京主城区的独栋别墅,5—6环间总价在7000万以上,6环外在3000万以上,只能为金字塔尖的富人拥有。不过,同属于北京的密云区域,依然还有2000万以内的独栋,是为数不多中产能触及的产品。

有一点需要注意,很多独栋并不在纯质的社区里。有的项目在规划中,混合了高层、洋房、叠拼等多种产品,独栋只是其中的点缀,这样就无法达成均质性,进而影响了客户圈层的统一,不利于社区文化的建立,更不易发展出社群。

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